Valentina Lo Bello

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Lavoro nel campo immobiliare dal 2007 , specializzata nella vendita e affitto di immobili residenziali di prestigio e commerciali. Seguo il cliente ad ogni passo per concludere l’affare nell’interesse di ambo le parti nel minor tempo possibile senza tralasciare nulla. Perché scegliermi? Svolgo il mio lavoro con assoluta’ onesta’ , con entusiasmo ,passione, schiettezza e trasparenza .

Il mio slogan “Scegli il lavoro che ami e non lavorerai neanche un giorno in tutta la tua vita.”Solo cosi’ si arriva al successo personale e professionale. Seleziono con cura appartamenti e clientela , non prendo tutto e sono una ditta individuale appartenente al regime forfettario significa che non devo versare la franchigia IVA (22%) e quindi per il cliente finale e’ un considerevole risparmio.

Ricevo previo appuntamento telefonico dal lunedi pomeriggio al venerdi , chiuso il sabato e lunedi mattina .

SERVIZI : Cosa la mia agenzia ti mette a disposizione , servizi offerti con e senza esclusiva :

– ( Per i proprietari ) Primo sopralluogo e scatto fotografico per la pubblicita’ dell ‘immobile Gratuito con mandato in esclusiva . La stima approssimativa dell’immobile gratuita verbalmente , in caso di mandato in esclusiva . Possibilita’ , altresi ,di stime scritte ( Valutazioni serie , precise e soprattutto reali ) , anche se si decide di non vendere con la mia agenzia o anche in caso di non mandato in esclusiva ed il costo base minimo e’ di euro 400 , a salire in base alla tipologia e alla complessita’ dell’immobile.

_ ( Per i proprietari ed i clienti visitatori) Redazione contratti Compresi , ovviamente nella provvigione

Sono una ditta individuale appartenente al regime forfettario significa che non devo versare la franchigia IVA (22%) e quindi per il cliente finale e’ un considerevole risparmio.

SE SBAGLI LA STIMA PARTI MALE

CON IL MANDATO IN ESCLUSIVA IL CLIENTE HA A DISPOSIZIONE COMPRESO NELLA PROVVIGIONE FINALE ( INTESA SOLO AD AFFARE CONCLUSO QUINDI PORTATO A TERMINE DALL’AGENZIA) :

– Primo sopralluogo e stima verbale gratuita come sopra esplicato

– Il controllo dettagliato della documentazione necessaria per portare a termine sia la compravendita che la locazione

– La Stesura del preliminare di compravendita e del contratto di affitto

– l’assistenza globale e la consulenza lungo tutto il processo d’acquisto, dalla firma del contratto preliminare fino al rogito notarile

– La tranquillita’ necessaria per permetterti di affittare la tua casa nella maggiore sicurezza possibile tramite un’accurata selezione di conduttori seri e solvibili

– Valutazione adeguata del canone di locazione sia per gli immobili residenziali che commerciali con collaborazione con Associazione di categoria ( l’unica autorizzata) per la redazione e registrazione dei contratti di locazione con tassazione al 10% ad un prezzo quasi nullo.

– Un Team di professionisti di alto livello per eventuale accesso al catasto , redazione del certificato energetico e di qualsiasi altro documento necessario per la chiusura dell’affare ed il disbrigo dei documenti necessari per vendere /locale un immobile , una squadra per la ristrutturazione di immobili con valido team di fiducia , attiva consulenza strutturale architettonica e fiscale continuamente aggiornata .

– Un brooker di fiducia dinamico e concreto per il tuo mutuo in grado di fartici accedere anche nelle situazioni meno favorevoli

– L’ investimento nel pubblicizzare il vostro immobile con accurato book fotografico e l’utilizzo dei canali di marketing . Con il mandato in esclusiva si avra’la pubblicazione su tutti i social network e sui siti professionali dedicati alla compravendita e alla locazione nonche’ sul sito ufficiale dell’Agenzia. Il contratto in esclusiva e’ fondamentale per ogni Agenzia immobiliare al fine di ottimizzare al massimo la pubblicita’ al fine di vendere il vostro immobile nel minor tempo possibile evitando il via vai di appuntamenti inutili.

Perché affidarsi ad un’agenzia immobiliare invece per affittare la tua casa?
Rivolgersi all’agenzia immobiliare per l’affitto di casa significa far svolgere ad un professionista del settore una serie di mansioni che, altrimenti, graverebbero su te proprietario dell’immobile. L’agente incaricata quindi la sottoscritta valuterà adeguatamente la tua casa o locale e ti indicherà un canone di locazione che sia competitivo sul mercato e allo stesso tempo redditizio per te. Sarà l’agenzia immobiliare ad occuparsi di pubblicizzare la disponibilità dell’immobile sui principali portali e attraverso altri canali, indubbiamente più potenti di quelli a disposizione di un privato, e di gestire le visite con i clienti, mostrando la soluzione ai potenziali inquilini e fornendo tutte le informazioni di loro interesse. Sarà esclusivamente io ad effettuare una parte fondamentale del lavoro: il controllo del cliente, per valutare la solvibilità dell’affittuario. Inoltre ti consigliero’sulla tipologia di contratto più adatta alle tue esigenze .

Ampliamento esplicativo sul discorso contratti di locazione

la mia Agenzia ti mette a disposizione ( compreso nella provvigione finale ) la stesura di ogni tipo di contratto , a lungo termine , transitorio , cedolare secca , commerciale e sara’sempre assolutamente impeccabile, preciso chiare dettagliato e a norma con la legislatura vivente ( bisogna tener sempre conto delle leggi che cambiano ed il professionista a cui vi rivolgerete , vi dira’ tutto al riguardo ) ; inoltre , nel caso tu voglia e soprattutto ( possa) aderire al concordato con imposta che prevede la bassa tassazione al 10% ti offro anche questo servizio , in quanto collaboro da tempo con Un’associazione di Categoria che e’ l’unica ( da legge) a poter stipulare questa speciale formula di contratto concordato 3+2 . Fate sempre presente che non e’ possibile per tutti li immobili , ci sono dei parametri da rispettare quali l’ubicazione della casa ed altri dati fondamentali e come dice la parola stessa , si pagate meno tasse ma c’e ‘ un massimale di prezzo da chiedere per l’immobile che non deve essere superato. Non sempre e’ la soluzione migliore , sara’ mie remore consigliarvi la soluzione piu’ conveniente.Il costo per la stipula del contratto concordato sara’ da saldare all’Associazione . Per tutti gli altri contratti il costo della stipula e’ compreso nella provvigione idem per la redazione del preliminare in caso di compravendita. Vi ricordo che offro anche la disponiblita’ di un ingegnere nel caso in cui necessitate dell’ape nonche’ Attestato di Certificazione energetica , obbligatorio ormai da 10 anni , sia per la locazione che per la vendita, ad un prezzo vantaggioso e soprattutto , senza alcuna maggiorazione da parte dell’agenzia.