Quando si vuole acquistare o vendere una casa bisogna prima procedere alla stima del bene, passo di fondamentale importanza al fine di determinarne il valore commerciale dando una valutazione che sia assolutamente oggettiva. Sbagliare il prezzo di un appartamento e’ il primo tassello per pregiudicare la vendita dell’immobile , per non parlare il cambiarlo frequentemente nei portali pubblicitari , tentando di spararne uno alto all’inizio per poi abbassarlo nelle fasi successive. Il cliente finale , nonche’ il promissario acquirente se lo ricordera’ e questo giochera’ a vostro sfavore svalutando il bene in oggetto.
E’ bene stabilire un prezzo congruo ed equo e mantenerlo nel corso del tempo , ovviamente considerando il normale margine di trattativa a cui l’agente dovra’ attenersi previsto in ogni vendita immobiliare . Il professionista , in questo caso la sottoscritta , dovra’ compiere la cosiddetta due diligence immobiliare, utile per conoscere l’ aspetto commerciale ed economico di un immobile riguardo all’uso attuale e potenziale rispetto alla zona dove è collocato ed all’andamento del mercato di riferimento. La valutazione è, quindi, frutto di calcoli complessi e dell’insieme di più elementi che influiscono in maniera differente sul risultato finale al quale ci si arriva facendo della anche della relazione umana,(quella tra cliente e agente) il suo punto di forza. Alcuni fattori possono incrementare il valore di un’abitazione mentre altri ne determinano un decremento. Sara’ mia premura valutare al meglio tutti i cosiddetti coefficenti di merito che entrano in gioco per arrivare alla valutazione finale in termini di cifre. Tra questi , la localizzazione della casa , la manuntenzione , la sua esposizione , la situazione degli impianti e tutti i criteri ai quali fare riferimento.
La mia agenzia ti mette a disposizione il servizio di stima del vostro immobile
– ( Per i proprietari ) Primo sopralluogo e scatto fotografico per la pubblicita’ dell ‘immobile assolutamente Gratuito con mandato in esclusiva . La stima approssimativa dell’immobile gratuita verbalmente , in caso di mandato in esclusiva .
Possibilita’ di stime scritte ( Valutazioni serie , precise e soprattutto reali ) , anche se si decide di non vendere con la mia agenzia o anche in caso di non mandato in esclusiva ed il costo base minimo e’ di euro 400 , a salire in base alla tipologia e la complessita’ dell’immobile.La mia agenzia ti mette a disposizione il servizio di stima del vostro immobile se desideriate avere una stima scritta , chiara , precisa e professionale pur non avendo intenzione di mettere subito in vendita il vostro immobile o nel caso non siate interessati a dare l’esclusiva .
Sono una ditta individuale appartenente al regime forfettario significa che non devo versare la franchigia IVA (22%) e quindi per il cliente finale e’ un considerevole risparmio.
_ sopralluogo con scatto di foto dettagliate dell’immobile con tutti i suoi ambienti
_ consegna della stima finale argomentata e scritta firmata dall’agente immobiliare
Con il contratto di esclusiva tale costo verra’ poi scalato al pagamento della provvigione al momento della vendita dell’immobile.
Vista l’importanza di ottenere una stima ed una valutazione di mercato corretta e completa, per calcolare il valore degli immobili occorrono competenze tecniche riconosciute nel campo . Si fa presente che per effettuare un lavoro preciso e dettagliato , si dovra’ consegnare all’agente, in sede di sopralluogo una piantina dell’immobile ed una visura catastale aggiorante che verranno poi allegate alla valutazione
Valentina Lo Bello agente immobiliare 339/8286511
