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Il ruolo dell’agenzia immobiliare . L’agenzia immobiliare ha due doveri:
1)Esercitare la media diligenza
2)Assicurare la trasparente informazione
Per definizione essa non ha le competenze tecniche necessarie ad accertamenti urbanistici, materia di geometri ed architetti . Io medesima , credo di aver maturato molto esperienza da poter guidare e seguire il cliente anche in questo campo ma per un un connubio perfetto e professionale , ognuno deve svolgere il proprio lavoro e questo non e’ un compito dell’agente immobiliare.Nel principio di media diligenza non è dunque incluso il dovere di verifica urbanistica o un accesso agli atti , quella la deve fare il proprietario tramite delega ad un tecnico abilitato o per quanto riguardo il solo accesso agli atti , anche autonomamente andando in comune , possibile anche via mail prendendo appuntamento dal sito del comune settore urbanistica accesso gli atti ( richiesto quasi sempre dai notaio in sede futura di atto notarile ). Il mediatore è responsabile solo quando tace situazioni conoscibili, ad esempio previa lettura dell’atto di provenienza, al fine di chiudere l’affare.Inoltre, quale società di intermediazione è responsabile al limite per il proprio operato. Questo limita il danno alla provvigione. La perde se ha violato i principi appena espressi, in tutti gli altri casi no anche se non giungi al rogito successivamente alla stipula del prelimnare. Il mio consiglio è di scegliere bene il tuo agente immobiliare, cercando di capire se è attento a questi aspetti. Magari prima di contattarlo dai anche un’occhiata alle recensioni.
